Email : info@surgoland.com CALL/WA : 08788 6846 700
    Facebook
  • Instagram

Apakah Semua Properti itu Aset?

Apakah Semua Properti itu Aset?

Sebelum saya melanjutkan ke pembahasan selanjutnya, saya akan menanyakan lebih dulu kepada anda. “Apakah semua properti khususnya rumah yang anda beli itu termasuk aset?”

Jawabnya, ”Tidak semua properti merupakan aset!” Ada properti yang masuk dalam kategori barang konsumtif (liability, hutang), ada pula properti yang masuk dalam kategori aset (kekayaan). Bedanya terletak pada aliran kas yang ada pada properti itu. Kalau properti yang anda miliki atau akan anda beli memiliki arus kas positif atau ada uang masuk, maka itu termasuk properti aset. Tapi kalau properti yang anda miliki adalah properti yang ‟menyedot‟ uang anda karena anda harus mengeluarkan uang setiap bulan untuk perawatan, perbaikan, bayar listrik, tukang kebun dan sebagainya, maka properti jenis ini termasuk liability (kewajiban).

Karena itu, properti-properti yang harus menjadi sasaran anda adalah properti aset yang menghasilkan arus kas positif (arus kas masuk lebih besar dari arus kas keluar).

Sumber gambar: https://www.asura.co.id/blog/woowinvestasi-properti-sebenarnya-itu-aset-apa-liabilitas

 

Properti Hunian atau Komersial?

Mungkin anda akan bertanya, “Sebaiknya saya membeli properti hunian seperti rumah, rumah kos, apartemen atau ruko, rukan, pabrik, gudang dan sejenisnya?”

Meski properti merupakan investasi yang menguntungkan, tapi tidak semua orang berani investasi di properti. Apalagi bagi orang yang baru mau investasi di properti. Karena itu, biasanya, properti komersial seperti ruko, rukan, pabrik, maupun gudang tentu lebih menakutkan lagi bagi mereka. Kenapa bisa begitu? Karena dalam bayangan mereka, memiliki properti komersial relatif sulit, dan modalnya sangat besar. Pandangan ini tentu saja tidak salah.

Menurut saya pribadi, bagi anda yang baru memulai bisnis ini, sebaiknya „bermain‟ pada properti hunian seperti rumah kos dan bisa pula komersial tapi terbatas hanya pada ruko atau rukan. Alasannya karena mendapatkan sewa hunian relatif mudah dan bila kosong penyewa, untuk mendapatkan penyewa lagi relatif mudah. Tapi kalau anda sudah profesional, maka properti komersial tentu lebih menguntungkan. Alasannya karena:

  1. Biaya pengelolaan properti komersial biasanya lebih kecil bila dibandingkan dengan properti hunian (dalam investasi besar)
  2. Penyewa mau mengeluarkan uang untuk merawat properti anda.\
  3. Pada properti komersial, penyewa juga mau membayar biaya asuransi untuk menjaga aset mereka yang tersimpan di properti kita.
  4. Penyewa bersedia melakukan renovasi karena mereka memiliki kepentingan untuk meningkatkan bisnisnya.
  5. Penyewa bersedia menandatangani kontrak jangka panjang. Tentu saja ini mereka lakukan karena mereka tidak ingin kehilangan peluang usahanya.
  6. Sudah banyak terbukti, para pebisnis properti yang sudah sukses, tentu jarang sekali “bermain‟ di properti hunian besar untuk disewakan.

sumber gambar : http://griyakuindahselaras.com/properti-komersial/

Strategi Properti Tanpa Modal Sendiri

Membeli properti tanpa modal yang saya maksudkan bukan membeli properti karena mendapatkan uang warisan, kawin dengan suami/istri kaya, atau dapat uang dari undian lotre. Membeli properti tanpa modal sendiri adalah karena kita dapat membeli properti tanpa mengeluarkan uang sendiri. Kalau begitu, uangnya dari mana? Mari kita perhatikan berikut ini:

Dalam transaksi jual beli properti biasanya ada 3 jenis pelunasan yakni:

  1. Uang tanda jadi pembelian
  2. Uang Muka (DP)
  3. Pelunasan

Ketiga pelunasan itulah yang harus diselesaikan. Kalau anda punya uang, maka tidak akan kesulitan menyelesaikan pembayaran tersebut. Masalahnya disini, kita ingin membeli properti tanpa uang atau tanpa modal sendiri. Bagaimana caranya?

Intinya, dalam melakukan transaksi pembelian properti anda harus meminta waktu pembayaran/pelunasan dalam waktu kurang lebih 3 bulan atau lebih. Nah, selama waktu 3 bulan itulah anda akan mencari pembiayaan properti yang akan anda beli, atau mencari pembeli (bila anda ingin langsung menjualnya). Bagaimana agar penjual mau memberikan kelonggaran pembayaran? Salah satunya adalah dengan memberikan manfaat lebih kepada penjual, misalnya anda akan membayar 5% pajak penjual, dan lainnya.

Kalau penjual minta tanda jadi pembelian dan uang muka (DP), maka katakan kepada penjual kalau anda akan mencoba pembiayaan dengan KPR Syariah sehingga butuh waktu dan belum tentu disetujui. Demikian juga katakan kepada penjual, kalau anda tidak mau memberi uang muka diantaranya karena anda belum siap dana karena deposito belum jatuh tempo, belum ada tagihan masuk dari mitra bisnis dan lain sebagainya, sesuai kondisi anda. (untuk meyakinkan penjual, akan dibahas dalam bab berikutnya)

Selain itu, saat anda minta waktu pembayaran/pelunasan paling lambat 90 hari (3 bulan), sebaiknya tidak mengatakan ”pembayaran akan dilakukan 3 bulan” tapi lebih baik katakan, ”saya akan melunasi selambat-lambatnya  pada tanggal……bulan……..tahun……..”(tetap dihitung 3 bulan dari kesepakatan). Hal ini akan membuat penjual nyaman, karena ada kata-kata selambat-lambatnya yang berarti bisa lebih cepat pembayarannya.

Dengan cara ini, tentu saja ada penjual yang mau dan ada juga penjual yang tidak mau. Kalau tidak mau dengan syarat ini, ya tinggalkan saja, cari yang lain. Kalau ada penjual yang mau, maka sebaiknya dibuatkan perjanjian diatas materai, dan jangan lupa minta copy serifikat dan surat-surat lainnya. Selama perjanjian itu, properti tidak boleh dijual kepada pihak lain (contoh perikatan jual beli silahkan dilihat di lampiran).

Sumber Gambar : http://asriman.com/tips-sukses-bisnis-properti-tanpa-modal/

 

Faktor Penghambat Untuk Memiliki Properti

Faktor Penghambat Untuk Memiliki Properti

Anda mungkin sering memperhatikan banyak orang yang sesungguhnya memiliki penghasilan besar tapi sampai usianya yang sudah udzur, mereka belum memiliki properti. Selama hidupnya hanya menjadi „kontraktor‟ atau tinggal di rumah kontrakan. Anda juga mungkin sering memperhatikan orang-orang yang penghasilannya kecil, bahkan terkesan tidak mungkin bisa membeli properti, tapi mereka punya properti lebih dari satu.

Berikut ini adalah faktor penghambat orang untuk memiliki properti.

  1. Keyakinan yang salah terhadap properti. Sebagian besar orang, memiliki minimal ada 2 keyakinan yang salah terhadap properti, yakni:
  • Properti adalah barang mahal, karena itu hanya bisa dibeli orang kaya. Sedangkan untuk kaya, butuh waktu lama bahkan sampai tua. Padahal, meski properti mahal, tapi properti itu memiliki keunikan karena bisa diperoleh dengan tanpa modal, alias gratis.
  • Properti adalah barang masa depan. Artinya, orang menganggap bahwa untuk membeli properti tidak harus sekarang karena merupakan kebutuhan besar sehingga butuh waktu lama untuk mendapatkannya yakni di masa depan. Karena itu, sebagain besar orang lebih senang memprioritaskan barang-barang masa kini seperti gonta-ganti HP, mobil dan sejenisnya.
  1. Kesalahan strategi dalam membeli properti. Kebanyakan orang menggunakan strategi membeli properti dengan cara tunai. Mereka bertahun-tahun mengumpulkan uang muka atau membeli rumah seluruhnya dengan uang tunai. Kalau pun dengan menggunakan kredit, maka kreditnya pun prosentasenya relatif kecil. Bila kita perhatikan, kenaikan harga rumah itu jauh melebihi dengan kenaikan tabungan yang bisa kita kumpulkan (terutama berlaku bagi karyawan, atau pebisnis kecil). Sebagai ilustrasinya adalah sebagai berikut:
  • Kalau anda mampu menabung Rp10 juta sebulan dengan disiplin, maka untuk membeli Rp1 milyar itu dibutuhkan waktu 100 bulan atau kurang lebih 8,5 tahun. Ini dengan asumsi harga rumah tidak naik. Padahal kita tahu, harga rumah pada 8,5 tahun yang akan datang bisa naik 4 kali lipat atau menjadi Rp4 milyar. Maka apakah anda bisa membelinya?
  • Anda mungkin akan bilang, BISA membeli rumah itu yang sekarang dengan harga Rp1 milyar dengan KPR. Tapi bagaimana dengan angsuran KPR-nya yang selama 8,5 tahun itu ditengah ketidakstabilan suku bunga dan krisis keuangan dunia? Bila angsuran KPR hanya dari uang pribadi yang anda dapatkan dari kerja, terasa sangat membosankan!
  • Karena itulah perlu teknik bagaimana membeli properti tanpa modal. Kalau pun anda harus menggunakan KPR, tapi risikonya kecil dan anda tidak mengangsur bulanan dengan uang pribadi anda. Tapi dari properti yang anda beli. Kalau pun properti anda disita karena properti yang anda beli tidak dapat dibayar angurannya, anda tidak rugi, karena anda membelinya tanpa modal. Meski demikian, masih ada kemungkinan untung karena kenaikan harga properti.

Sumber Gambar: https://economy.okezone.com/read/2016/10/26/470/1524866/faktor-penghambat-orang-indonesia-beli-properti

 

 

Tiga Ketrampilan yang Harus dimiliki Investor Properti   

Tiga Ketrampilan yang Harus dimiliki Investor Properti           

Sebelum anda menekuni bisnis properti, maka anda wajib memiliki ketrampilan berikut ini.

  1. Ketrampilan untuk mendapatkan transaksi properti dibawah harga pasar. Untuk mendapatkan properti dibawah harga pasar dapat menggunakan cara-cara berikut:
  • Memanfaatkan situasi diskon, lelang, atau dari penjual yang merasa dirugikan atas properti yang dimilikinya sehingga ia ingin cepat-cepat menjual propertinya, orang butuh duit karena mau bagi-bagi warisan, sakit keras dan butuh biaya untuk berobat, termasuk suami-istri yang mau cerai dan lagi Orang yang butuh cepat untuk menjual propertinya tidak selalu dalam kesulitan, tapi bisa juga karena pemilik properti ini memiliki peluang bisnis yang lebih besar hingga ia ‟mengorbankan‟ propertinya.   Nah,   untuk   mendapatkan informasi properti yang demikian itu, tentu perlu ketrampilan dan networking yang luas.
  • Properti yang bermasalah. Bagi orang lain, sebuah properti bisa dianggap sebagai masalah. Tapi bagi kita justru bisa menguntungkan. Misalkan saja, ada properti yang dimiliki oleh beberapa orang ahli waris dan diantara ahli waris ini pada berantem, bertengkar. Padahal, mereka ini mau menjual warisan tersebut. Karena kondisinya seperti itu, maka setiap kali ada calon pembeli selalu membatalkan niatnya, karena susahnya mengumpulkan para ahli waris tersebut, atau karena takut masalah lain yang akan timbul. Ini adalah masalah! Karena itu, kalau anda bisa menyelesaikan masalah ini maka anda bisa menawar properti ini dengan harga dibawah pasar. Properti bermasalah yang saya maksudkan, bukan properti yang secara hukum dalam sengketa. Properti yang saya maksudkan adalah properti yang secara hukum tidak ada masalah, tetapi masalahnya hanya pada pemiliknya atau kondisi bangunan. Dalam kaitannya dengan masalah pada bangunan, anda harus berpegang teguh pada prinsip ”properti jelek pada lokasi terbaik”. Bisa saja kondisi propertinya jelek karena tidak terawat, tapi kalau properti itu lokasinya didaerah strategis atau lingkungan yang baik, maka anda akan mendapat peluang untung besar. Contohnya, seperti sahabat saya yang membeli tanah didaerah sekitar komplek perumahan elite di Bogor. Dia membeli tanah untuk dibangun rumah seluas 700 m2 dengan harga hanya Rp170 ribu per m2. Harga ini sangat murah bila dibandingkan dengan harga tanah di komplek itu yang mencapai Rp1 juta per meter. Tanah ini berada dibelakang komplek yang dipisahkan oleh sungai kecil. Meski harga tanah ini murah, tapi ketika dijual tidak laku. Kebanyakan calon pembeli mundur (tidak jadi membeli) karena menganggap lokasi tanah ini bermasalah, tidak akses ke lokasi. Sahabat saya ini berpikir dan menemukan solusi dengan membangun jembatan penghubung. Setelah dikalkulasi, biaya membuat jembatan sebesar Rp100 juta. Jadi, total yang harus dikeluarkan untuk membeli tanah beserta membangun jembatan adalah Rp119 juta + Rp100 juta = Rp219 juta. Kalau dihitung dengan luas tanah 700 meter maka harga per meter tanah ini hanya sebesar Rp313 ribu. Bandingkan dengan harga di komplek perumahan itu yang mencapai Rp1 juta. Seandainya dia mau jual lagi, maka minimal Rp750 ribu per meter tentu bukan harga yang mahal. Contoh lainnya seperti seorang pengusaha yang sedang terlilit hutang dan dia harus menjual properti itu karena untuk segera menjual propertinya sebelum di lelang. Atau seorang pengusaha yang butuh uang cepat karena harus mengejar bisnis lain yang lebih menguntungkan.
  • Lahan untuk dikonversi. Sebagai contoh, tanah sawah di konversi menjadi gudang tentu akan meningkatkan harga tanah. Bisa juga gudang dikonversi menjadi perkantoran. Dan masih banyak lagi contoh-contoh konversi penggunaan lahan termasuk konversi tanah kebon menjadi rumah tinggal.
  1. Ketrampilan untuk mendanai properti. Banyak orang yang memiliki keahlian atau ketrampilan untuk mendapatkan transaksi properti tapi belum tentu mereka memiliki ketrampilan untuk mendanai transaksinya. Karena itu, tidak heran kalau transaksi properti mereka seringkali gagal. Kemampuan mendanai ini tidak harus dari dana sendiri, tapi justru mendapatkan dana dari orang lain khususnya pihak perbankan.
  2. Ketrampilan memasarkan kembali properti yang dibeli. Ketrampilan ini ada kaitannya dengan strategi memasarkan properti, khususnya bila anda berjual beli properti. Tapi kalau anda investor tulen (benar-benar investor), maka ketrampilan ini tidak wajib. Bila anda jual beli, anda bisa juga bekerja sama dengan properti agen untuk memasarkan properti anda. Bisa juga pasang iklan dan lainnya.

Sumber gambar: https://wealthmasteryacademy.com/wp-content/uploads/2016/10/Property-Investment

Enam Prinsip Sukses Investor Properti

Enam Prinsip Sukses Investor Properti

  1. Untung pada waktu beli. Kebanyakan orang membeli properti selalu berpikir untuk mendapatkan keuntungan dikemudian hari (tahun depan, dan seterusnya). Padahal kita juga bisa mendapatkan keuntungan properti pada saat transaksi karena harga belinya sudah dibawah pasar sehingga apabila saat itu langsung dan kita jual dengan harga pasar, tentu kita sudah untung. Properti seperti ini biasanya dapat kita beli dari penjual yang sangat berniat menjual atau bermotivasi tinggi untuk menjual karena butuh uang.
  2. Beli grosir jual ritel. Layaknya perdagangan yang lain, di properti juga berlaku prinsip seperti ini. Kita bisa membeli properti dalam jumlah besar kemudian kita kavling-kavling dengan dijual pada harga ritel tentunya dengan harga yang lebih tinggi. Cara ini pun bisa dengan modal sangat minim bahkan tanpa modal. Ikuti penjelasan berikutnya
  3. Leverage, beli tanpa uang. Prinsip ini dengan menggunakan uang orang lain, dalam hal ini uang bank. Dengan uang bank, bahkan kita dapat membeli properti tanpa uang sendiri sepersen pun. Penjelasan detailnya ada di bab selanjutnya.
  4. Senang pada transaksinya, BUKAN pada propertinya. Salah satu kesalahan terbesar seseorang (terutama yang mengaku investor) dalam membeli properti adalah mereka membeli properti tidak berdasarkan keuntungan finansial tetapi lebih karena faktor SUKA pada propertinya yang indah maupun arsiteknya sangat bagus. Tidak ada salahnya sih…. anda suka pada hal itu kalau properti itu untuk rumah tinggal anda. Tapi kalau sudah menyangkut investasi, anda harus memerhatikan untung dan ruginya secara finansial, dan meninggalkan perasaan SUKA atau TIDAK suka. Tetaplah berpegang pada prinsip-prinsip investasi, misalnya apakah prospek properti itu bagus? Apakah menghasilkan uang masuk yang positif? Bagaimana pertumbuhan properti didaerah itu? Dan sebagainya.. Investasi properti adalah masalah angka-angka. Maksudnya adalah apakah secara angka finansial akan untung atau tidak. Untuk memperjelas hal ini, saya berikan contoh seorang mantan tetangga saya di Depok – Jabar (karena sekarang sudah tidak bertetangga, saya pindah ke Jakarta Selatan). Dulu tahun 1999 – 2001 saya tinggal di komplek perumahan. Rumah yang saya tempati saat itu memang rumah kecil, dengan luas hanya 78 m2, termasuk rumah tetangga saya, yang kebetulan lebih besar dengan luas 90 m2. Tetangga saya ini merenovasi rumahnya dengan membangun menjadi 2 tingkat. Rumah ini memang terlihat megah dan paling bagus diantara rumah yang ada di sekitarnya. Dia menghabiskan uang Rp100 juta untuk merenovasinya (saat itu tahun 2000), sehingga total harga rumah itu menjadi Rp150 juta. Tetapi, saat rumah itu dijual pada tahun 2008 lalu, hanya laku Rp170 juta. Bayangkan, selama 8 tahun, kenaikan harganya hanya Rp20 juta. Padahal saat itu rumah saya terjual dua kali lipat selama kurun waktu 2 tahun (1999 – 2001). Mengapa hal ini bisa terjadi?
    • Pertama, tetangga saya ini lebih menyukai propertinya (sehingga mengeluarkan uang berapa pun untuk merenovasi), tanpa analisa transaksinya, apakah rumah itu cocok berdiri mewah dilingkungan yang ‟salah‟.
    • Kedua, karena  sebenarnya  keindahan  rumah     atau keindahan arsitektur tidak serta merta bisa meningkatkan harga rumah, kalau rumah itu pada lokasi yang tidak tepat. Maksud saya begini. Kalau diperhatikan, lingkungan rumah tersebut  berada  pada  lingkungan  komplek  perumahan untuk  golongan  menengah  ke  bawah  (RSSS,  Rumah Sangat  Sempit  Sekali,  ..)  sehingga  tentu  saja,kemampuan daya beli mereka rata-rata ya… misalnya hanya sebesar Rp50 – Rp100 juta). Dengan demikian, kalau ada rumah yang harganya diatas Rp100 juta maka hanya orang-orang tertentu yang berniat membelinya, dengan alasan mungkin dia ingin di daerah itu. Tapi, biasanya, kalau seseorang yang punya uang lebih besar, ia akan lebih cenderung memilih lingkungan yang sesuai dengan tingkat sosialnya.
  5. Tidak ikut-ikutan. Salah satu kunci untuk sukses di bisnis properti adalah tidak ikut-ikutan membeli properti. Misalnya saat ini masyarakat khususnya di kota besar seperti Jakarta sedang antre membeli ‟gambar‟ rusunami (rumah susun bersubsidi). Padahal, dari sebagian besar mereka yang antre itu, membeli dengan alasan investasi karena ikut-ikutan. Strategi yang seharusnya adalah, membeli saat orang lain menjual, dan menunggu kesempatan baik saat orang lain membeli. Strategi ini tentu membutuhkan keinginan kuat dari anda untuk tidak sekedar ikut-ikutan tanpa menganalisa kondisi properti.Jarang menjual properti
  6. Pernahkah  anda  mendengarkan  perkataan  seperti  ini? ”Aduh…terus terang saya nyesel sekali telah menjual rumah saya 10 tahun lalu seharga Rp100 juta. Padahal kalau dijual sekarang harganya bisa Rp1,5 milyar”. Atau anda mendengar keluhan para pensiunan atau orang-orang tua seperti ini, ”coba kalau dulu saya beli 3 rumah ini. Pasti saya sudah kaya. Bayangkan saja, rumah ini saya beli 20 tahun lalu hanya Rp10 juta dan sekarang sudah seharga Rp1 milyar”. Saya sendiri sudah sangat sering mendengar kalimat ini. Berdasarkan pengalaman itu, maka sebaiknya investor properti tidak menjual propertinya kecuali dalam kondisi yang memaksa atau tidak ada jalan keluar yang lebih baik.

Empat Cara Orang Kaya dari Properti

Empat Cara Orang Kaya dari Properti

  1. Berjudi, Percaya atau tidak, hampir sebagian besar orang Indonesia yang membeli properti adalah dengan cara berjudi karena mereka berspekulasi. Mengapa mereka saya sebut sebagai penjudi properti? Pertama, pada umumnya saat mereka membeli properti belum tahu harga jualnya. Mereka hanya mengharapkan harga properti akan naik pada masa yang akan datang. Mereka biasanya juga bermodalkan „Harapan dan Do‟a‟. Berharap harga properti naik dan berdoa agar harapannya terkabul. Pada golongan mereka ini juga masih dibedakan menjadi tiga kelompok yakni:                                                    – Kelompok Penjudi “Ngawur‟, karena mereka memiliki prinsip bahwa harga properti selalu naik setiap tahunnya. Padahal, tidak selalu demikian. Di Jepang, Singapore bahkan di Indonesia pun harga properti bisa turun. Coba perhatikan harga properti seperti kios atau toko di mall-mall, yang karena sepi mall-nya sehingga harganya turun drastis, hingga tidak laku dijual.                                                                                          -Kelompok Penjudi yang ikut-ikutan. Kelompok ini membeli properti karena ikut-ikutan. Tergiur sama iklan pengembang, atau ajakan teman, sanak saudara, pacar atau atasannya. Sebagai contoh ketika orang berbondong-bondong membeli rusunami (rumah susun sederhana) hingga antri berjam-jam hanya untuk membeli properti tersebut. Padahal mereka ini belum tentu tahu bagaimana prospek rusunami ke depan, bagaimana harga jualnya dan sebagainya..                                              -Kelompok Penjudi Percaya Diri (PD), yakni orang-orang yang membeli properti karena rasa percaya dirinya sangat tinggi terhadap  properti  yang  akan    Seperti  mereka  yang membeli ‟gambar‟ apartemen, kios/toko di mall. Padahal membeli properti seperti itu risikonya terlalu tinggi. Apartemen, maupun kios/toko di mall tentu memiliki risiko yang tinggi dibandingkan dengan rumah/ruko, karena membangun apartemen pengembang harus benar-benar kuat pendanaan dan perhitungannya.
  2. Orang juga bisa kaya dengan menjadi pedagang properti. Bedanya penjudi dengan pedagang adalah karena pedagang sudah mengerti harga jual properti saat membelinya. Sama seperti pedagang buku bekas misalnya, maka pedagang buku ini pasti sudah memperkirakan harga jual bukunya. Contoh golongan pedagang properti adalah pembebas tanah, private investor, developer, atau pedagang yang membeli properti pada first market/saat launching.
  3. Investor. Investor properti mendapatkan untung dari hasil sewa dan gain (selisih kenaikan harga). Ada beberapa tipe investor yakni:                       -Investor dengan dana sendiri. Ia tidak punya ilmu tapi punya uang  untuk membeli properti. Investor tipe ini, biasanya masih bisa rugi.           -Investor yang punya ilmu properti tapi tidak punya dana.                         -Investor yang punya ilmu, punya dana dan ditambah dana orang lain.    – Investor yang punya ilmu dan tanpa modal sendiri sepersen pun (dengan modal 1000% dari orang lain). Ini adalah investor yang sudah canggih.
  4. Broker/Agen Properti, mendapatkan keuntungan dari fee penjualan maupun pembeli properti. Siapa pun bisa memulai bisnis ini dengan belajar pada properti agen yang sudah ada dan memiliki reputasi baik/bonafid dengan cara menjadi marketing associate untuk beberapa bulan atau 1-2 tahun. Setelah menguasai ilmunya, maka mereka mendirikan properti agen sendiri. Atau dengan cara kedua, yakni langsung memulai bisnis properti agen sendiri dengan cara mencari rumah yang akan dijual dan anda menawarkan kepada pemiliknya untuk membantu menjualnya.

Sumber Gambar :https://www.google.co.id/searchq=kaya+dengan+properti

Persamaan antara Orang Kaya

Ada persamaan diantara orang-orang yang sudah kaya, yakni mereka sama-sama memiliki properti (tanah, rumah, ruko, vila, apartemen, kantor). Di dunia ini hampir 100% orang yang kaya selalu memiliki properti. Orang kaya memiliki properti untuk investasi atau bisa juga ia kaya dari bisnis properti. Properti merupakan salah satu cara yang baik untuk diversifikasi dalam pengelolaan keuangan maupun cara cepat untuk menjadi kaya. Karena itu, ilmu untuk mengelola properti, ilmu untuk berbisnis properti, menurut saya merupakan ilmu „wajib‟ yang harus dimiliki seseorang apabila ia ingin kaya dan semakin kaya.

Sayangnya, tidak semua orang mau mempelajari ilmu atau seluk beluk properti (rumah, tanah, ruko, apartemen, rukan) karena masih banyak yang beranggapan bahwa properti adalah miliknya orang kaya atau bisnisnya orang kaya. Padahal, justru harus sebaliknya. Karena kita ingin kaya, maka kita harus mempelajari properti. Apalagi, kini kita bisa memiliki properti dengan modal kecil atau bahkan sama sekali tanpa modal alias modal dengkul‟.

 

Sumber gambar : Google

Investasi Properti Bukan Hanya Untuk Orang Kaya, Tapi Justru Untuk Orang yang Mau Kaya

Tidak dapat dipungkiri bahwa investasi properti selalu diidentikkan dengan investasinya orang kaya. Padahal persepsi itu tidak selalu benar. Menurut saya, siapa pun bisa berinvestasi di properti. Anda tidak harus menunggu punya uang banyak untuk investasi di properti. Sekarang pun, anda bisa memulai bisnis atau investasi properti, asal anda tahu caranya dan mau mempraktekkannya. Memang, tidak banyak buku-buku yang membahas tentang bisnis properti. Setahu saya, sekarang ini justru banyak buku dan majalah yang membahas bagaimana membuat rumah anda cantik, mewah atau membuat rumah idaman. Buku dan majalah properti, interior, arsitek dan sejenisnya ini yang kemudian membuat kita seolah-olah membuktikan bahwa properti itu memang hanya untuk orang-orang kaya.  Karena itu, pada kesempatan ini, saya sengaja mengulas sedikit tentang investasi properti agar kita semua menyadari bahwa begitu hebatnya properti ini bila kita jadikan sebagai bisnis maupun investasi. Lagi pula, konon, sahabat nabi seperti Umar bin Khattab pun sesungguhnya memiliki properti berupa kebun kurma ribuan hektar, begitu pula Abdurrahman bin Auf yang begitu kaya raya dan memiliki banyak properti.

Ilmu mengenai properti ini, menurut saya, ‘wajib’ dimiliki oleh seseorang yang ingin kaya. Karena pada kenyataannya, selalu ada persamaan antara orang yang kaya di dunia ini. Persamaan itu terletak dari hartanya yang selalu berupa properti baik rumah, gudang, vila maupun gedung perkantoran. Kepemilikan properti itu bisa karena dia berbisnis properti, atau karena setelah kaya, dia membeli properti.

Mengapa kita harus investasi di properti? Karena secara umum investasi di properti itu lebih menguntungkan dibandingkan dengan investasi yang lain.  Pertama, anda tidak harus memiliki uang tunai sebesar harga beli properti yang akan anda beli, karena anda bisa mendapatkan properti dengan menggunakan uang orang lain dalam hal ini uang bank. Kedua, anda bisa membeli properti dengan nilai yang jauh lebih tinggi daripada yang anda bayar.

Ketiga, anda bisa meningkatkan nilai sebuah properti secara besar-besaran tanpa mengeluarkan banyak uang. Bandingkan dengan investasi di emas atau saham. Ketika anda membeli emas, anda tidak bisa menaikkan harga emas anda. Kalau anda mau jual maka harganya sesuai dengan harga pasar yang fluktuatif naik turun. Meski anda buat emas anda dengan hiasan atau bentuk yang indah, cukup sulit untuk mendapatkan pembeli yang senang dengan emas anda. Demikian juga investasi di saham. Kalau anda membeli saham Telkom misalnya. Begitu anda beli, harga saham Telkom di bursa efek bisa turun, bisa pula naik sewaktu-waktu dalam hitungan detik. Anda tidak bisa mengontrol harga saham yang anda beli.

Keempat, anda tidak harus menjual properti untuk mendapatkan keuntungan dari kenaikan harganya, karena anda bisa mendapatkan kredit lagi dari properti yang anda punya itu, kemudian anda belikan properti yang lain. Kelima, anda tidak perlu memantau properti anda setiap saat. Begitu anda beli sebuah rumah, anda tidak perlu lagi setiap hari mendatangi rumah itu. Anda tidak kuatir rumah anda hilang, layaknya kalau anda memiliki emas senilai Rp200 juta, maka anda akan memikirkan tempat yang aman. Begitu pula anda tidak perlu harus memantau harga properti setiap hari atau setiap bulan. Setelah anda beli properti, maka anda sewakan dan setelah itu anda sudah tidak pernah memikirkan apakah harganya akan naik atau turun. Dengan demikian, beban pikiran anda relatif ringan dibanding dengan investasi atau bisnis yang lain.

Keenam, harga properti cenderung naik. Kenaikannya yang pasti adalah secara perlahan-lahan dan konsisten, tapi tidak menutup kemungkinan kenaikannya akan melejit karena adanya perubahan positif disekitar properti anda. Ketujuh, properti bersifat sangat pemaaf terhadap kesalahan. Bagi orang awam pun, kalau punya uang bisa membeli properti dan kemungkinan besar akan tetap untung. Apalagi kalau anda memiliki ilmu properti yang memadai, maka membeli properti semakin menguntungkan. Bandingkan dengan kalau anda mau beli saham, emas atau bisnis. Kalau anda tidak memiliki informasi dan ilmu yang cukup, maka kemungkinan anda akan rugi. Lalu bagaimana memulai investasi properti ini?  Anda bisa memulai investasi properti dengan uang sedikit bahkan tanpa uang sama sekali kalau anda tahu caranya. Investasi di properti ini memang unik dibandingkan dengan investasi lain, seperti emas, deposito atau saham. Kalau anda punya uang Rp15 juta, maka anda hanya bisa membeli emas senilai Rp15 juta. Demikian pula, kalau anda ingin investasi di saham, anda pun hanya bisa membeli saham sebesar Rp15 juta. Deposito pun juga demikian. Anda tidak bisa bilang ke bank, “tolong dong…, deposito saya dibuat Rp16,5 juta dengan menambahkan bunga/bagi hasil saya selama satu tahun!” Sekarang bandingkan dengan investasi di properti. Uang Rp15 juta bisa anda gunakan untuk membeli properti senilai Rp50 juta, Rp75 juta atau bahkan Rp150 juta. Lho kok bisa begitu?

Inilah hebatnya properti. Hampir semua bank berlomba-lomba mengucurkan kreditnya kepada orang yang membeli properti. Bank mau memberikan kreditnya di sektor properti karena sektor ini dinilai aman dan menguntungkan. Karena itu, jangan lewatkan peluang investasi ini begitu saja. Anda bisa memulai investasi properti sesuai kemampuan anda. Kalau anda hanya mampu membeli properti seharga Rp50 juta, itu sudah bagus. Karena untuk membeli properti seharga Rp50 juta, anda tidak harus memiliki uang Rp50 juta, tapi minimal hanya 10% dari harga properti atau Rp5 juta. Tapi sayangnya, kebanyakan orang tidak berpikir jangka panjang. Punya uang Rp5 juta, kemudian digunakan untuk uang muka kredit mobil, atau beli HP tipe terbaru, beli tape recorder yang lebih canggih, pergi keluar negeri dan sebagainya. Tidak ada salahnya sih, anda membeli barang-barang konsumtif seperti itu, asalkan anda benar-benar sudah mampu membelinya dan tidak melupakan investasi yang lebih menguntungkan.

Kehebatan lain dari properti ini adalah ketika anda sudah investasi properti, anda akan ketagihan untuk membeli properti kedua, ketiga dan seterusnya. Sebab, bila properti yang pertama anda beli bisa menghasilkan uang karena disewakan, maka anda tidak pusing lagi dengan angsuran ke bank. Apalagi, bila anda mendapatkan KPR dengan jangka waktu yang panjang, maka jumlah angsuran itu lama kelamaan semakin tidak terasa memberatkan karena nilainya terasa semakin kecil. Misalnya, saat sepuluh tahun lalu anda memiliki KPR dengan angsuran Rp200 ribu sebulan, angsuran itu terasa begitu besar. Tapi coba bandingkan dengan nilai sekarang, Rp200 ribu itu seolah ‘tidak ada harganya’. Apalagi pendapatan anda saat ini sudah meningkat dan lebih besar.

Prinsip utama dalam investasi properti ini adalah gunakan uang bank untuk membiayai properti anda. Dengan demikian, anda tidak perlu takut karena saat ini belum memiliki uang untuk membeli properti. Bank siap membantu anda. Kalau anda tidak mau menggunakan bank konvensional, saat ini sudah banyak bank syariah yang menawarkan kredit KPR. Bahkan dengan bank syariah ini, anda bisa lebih aman karena angsuran kredit yang anda bayarkan akan terjamin tetap hingga lunas. Hal ini karena prinsip yang digunakan bukan berdasarkan bunga bank yang berfluktuasi naik turun, tapi berdasarkan prinsip jual beli.  Untuk mendapatkan kredit yang lebih besar, anda jangan takut untuk meminta pinjaman dengan jangka waktu sampai 20 tahun. Mungkin anda akan bilang, “Wooww.. lama amaat…” Tenang…, bagaimana pun, kredit jangka panjang untuk properti masih menguntungkan. Contoh riilnya seperti ini. Kalau anda membeli rumah seharga Rp50 juta dengan KPR Syariah 80% atau Rp40 juta maka angsuran per bulan untuk jangka waktu 20 tahun adalah Rp512 ribu. Nah, dengan harga rumah Rp50 juta, dan bila rata-rata kenaikan harga rumah 25% per tahun, maka pada tahun keempat rumah anda bisa meningkat menjadi Rp100 juta. Kalau anda sudah tidak mau repot-repot mengangsur kredit selama 20 tahun, maka anda bisa menjualnya dan anda masih untung. Apalagi kalau rumah yang anda beli itu disewakan, maka anda akan mendapatkan dua keuntungan yakni dari sewa dan dari kenaikan harga properti. Meski anda bisa mendapatkan untung dengan menjual properti anda, sebaiknya anda menghindari menjual properti, kecuali dalam kondisi yang tidak memaksa. Mengapa demikian? Mungkin anda sering mendengar penyesalan seperti ini. “Aduh… sayang sekali, rumah saya jual sepuluh tahun lalu seharga Rp200 juta. Coba kalau saya jual sekarang ini, harganya sudah mencapai Rp2,5 miliar”. Atau anda dengar dari seorang pensiunan, “Saya nyesel kenapa saya dulu, 20 tahun lalu tidak membeli beberapa kavling rumah ini. Dulu harganya hanya Rp5 juta, tapi sekarang sudah Rp1 miliar. Dulu rumah ini murah sekali karena masih sepi”.
Berdasarkan penjelasan diatas, maka anda jangan lagi takut membeli dan investasi properti. Investasi properti bukan monopoli untuk orang kaya, karena anda pun bisa! Mulailah dengan membeli properti rumah, ruko atau rukan sesuai dengan kemampuan anda. Dan ingat, bahwa kunci keberhasilan dari investasi ini adalah kalau kita berpikiran jangka panjang. Selamat mencoba! *)

oleh Safak Muhammad, Investor & Guru Properti. Tulisan telah dimuat di Majalah Nurul Hayat Surabaya